પંજાબ સરકારની લેન્ડ પૂલિંગ નીતિ અંગે રાજ્યભરના ખેડૂતોમાં ઉત્સાહનું વાતાવરણ છે. એક તરફ, વિપક્ષ હતાશાથી આ યોજના વિશે જુઠ્ઠાણા ફેલાવી રહ્યો છે અને તેનો વિરોધ કરી રહ્યો છે. આ નીતિને કારણે, બિલ્ડર લોબીમાં ભારે ગભરાટ છે, કારણ કે પંજાબ સરકારની શહેરી વિકાસ યોજનાને કારણે, હવે શહેરોમાં વિશ્વ કક્ષાના ક્ષેત્રો વિકસાવવામાં આવશે. બીજી તરફ, જમીન આપનારા ખેડૂતો આ યોજનાને નફાકારક સોદો કહી રહ્યા છે.

ખેડૂતો કહે છે કે આ પહેલીવાર છે જ્યારે તેમને જમીન સંપાદન વિના શહેરી વિકાસ યોજનાઓમાં સીધો હિસ્સો મળી રહ્યો છે. આ જ કારણ છે કે પટિયાલા, મોહાલી, લુધિયાણા, અમૃતસર, માનસા, ફિરોઝપુર જેવા જિલ્લાઓમાં હજારો ખેડૂતો તેમની જમીન સરકારને આપવા સંમત થયા છે.

આ યોજના હેઠળ, ખેડૂતો તેમની જમીન પોતાની મરજીથી સરકારને આપે છે અને બદલામાં તેમને વિકસિત શહેરી વસાહતોમાં રહેણાંક અને વાણિજ્યિક પ્લોટ મળે છે. સરકારને એક એકર જમીન આપવા પર, વ્યક્તિને 1000 યાર્ડનો રહેણાંક પ્લોટ અને 200 યાર્ડનો વાણિજ્યિક SCO પ્લોટ મળશે. ખેડૂતો આ પ્લોટ કોઈપણ સમયે વેચી શકતા નથી, પરંતુ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ અથવા માર્કેટ કોમ્પ્લેક્સ બનાવીને નફો પણ કમાઈ શકે છે.

આનાથી ખેડૂતો માટે આવકના નવા રસ્તા ખુલી રહ્યા છે, પરંતુ તેઓ રિયલ એસ્ટેટમાં સીધી ભાગીદારી પણ મેળવી રહ્યા છે. ઉપરાંત, તેમને પ્રોપર્ટી ડીલર એજન્ટોને કમિશન ચૂકવવાની જરૂર રહેશે નહીં.

પટિયાલાના ખેડૂત રાજેન્દ્ર કુમારે કહ્યું કે તેઓ સરકારના કોઈપણ પ્રકારના દબાણ હેઠળ નથી અને તેમણે પોતાની સ્વતંત્ર ઇચ્છાથી જમીન આપી છે. તેમણે કહ્યું કે આ નીતિ ખેડૂતો માટે ખૂબ ફાયદાકારક છે કારણ કે તેનાથી તેમની જમીનની કિંમત વધશે અને તેમને કાયમી નાણાકીય સુરક્ષા પણ મળશે.

બીજા ખેડૂતે કહ્યું કે તેમણે 9 એકર જમીન આપી છે અને તેના બદલામાં તેમને કરોડો રૂપિયાના પ્લોટ મળ્યા છે. તેમનું કહેવું છે કે જો તેમણે આ જમીન ખાનગી બિલ્ડરને વેચી દીધી હોત, તો કદાચ તેમને આટલી ઊંચી કિંમત ન મળી હોત, એજન્ટને કમિશનમાં ઘણા પૈસા વેડફાયા હોત અને વિકાસનો સંપૂર્ણ લાભ ન મળ્યો હોત.

પહેલા અઠવાડિયામાં, પટિયાલાના ખેડૂતો 150 એકર જમીન આપવા સંમત થયા છે અને મોહાલીમાં, 50 થી વધુ ખેડૂતો સરકારને તેમની જમીન આપવા સંમત થયા છે. અમૃતસર, મોગા, સંગરુર, જલંધર, નવાંશહર, હોશિયારપુર, તરનતારન, ફાઝિલ્કા, કપૂરથલા અને ભટિંડા જેવા જિલ્લાઓના ખેડૂતો તરફથી પણ સકારાત્મક પ્રતિસાદ મળી રહ્યો છે. ખેડૂતો હવે પોતાને ફક્ત જમીન માલિક જ નહીં પરંતુ વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં ભાગીદાર પણ માની રહ્યા છે.

બીજી તરફ, એક NRI પુત્રના પિતાએ કહ્યું કે બિલ્ડર લોબી અને ખોટી રાજનીતિને કારણે, પહેલા આ ક્ષેત્રોનો યોગ્ય રીતે વિકાસ થયો ન હતો, જેના કારણે તેઓ ગટર બ્લોકેજની સમસ્યાથી પરેશાન છે. પરંતુ સરકારની આ નીતિને કારણે, હવે આ ક્ષેત્રોનો વિકાસ વિશ્વ કક્ષાના પરિમાણો અને સામાન્ય લોકોની સુવિધા અનુસાર કરવામાં આવશે. જેના કારણે તેમના NRI પુત્રને પણ અહીં રહેવામાં કોઈ સમસ્યા નહીં થાય.

આ યોજનાની સૌથી મોટી ખાસિયત એ છે કે તેમાં સંપાદનનો કોઈ પાસું નથી, જેના કારણે ખેડૂતોને તેમની જમીન ઓછી કિંમતે વેચવાની ફરજ પડતી નથી. હવે તેમને વિકાસ યોજનામાં જ સામેલ કરવામાં આવ્યા નથી, પરંતુ તેમને તેનો વાસ્તવિક લાભ પણ મળી રહ્યો છે. તેઓ ખેતી ચાલુ રાખીને મિલકત આધારિત કાયમી આવકના વિકલ્પો પસંદ કરી શકે છે.

ખેડૂતો એમ પણ કહે છે કે પહેલા ખાનગી બિલ્ડરો અથવા દલાલો તેમની જમીન ઓછી કિંમતે ખરીદતા હતા અને કરોડોમાં વેચતા હતા. હવે તે જ ખેડૂતો પોતાના હિસ્સાના પ્લોટને વેચીને અથવા વિકસાવીને સમાન નફો કમાઈ શકે છે. આનાથી પારદર્શિતા તેમજ માલિકીની ભાવના આવી છે.

પંજાબ સરકારની આ નીતિ એક મોડેલ તરીકે ઉભરી રહી છે, જે ખેડૂતોને માત્ર આત્મનિર્ભર જ નથી બનાવી રહી પરંતુ રાજ્યના શહેરોને આયોજનબદ્ધ અને સંતુલિત રીતે વિકસાવવાની દિશામાં એક સીમાચિહ્નરૂપ પણ સાબિત થશે. ખેડૂતો તેને માત્ર એક યોજના નહીં, પરંતુ તેમના પંજાબના શહેરોમાં વિશ્વ કક્ષાના ક્ષેત્રો વિકસાવવાનું સાધન માની રહ્યા છે.